Habakuk – zwei Gesichter, eine Haltung.

Wir entwickeln wohngesunde Wohnungen aus Bestand – konsequent in Material und Prozess. Was wir versprechen, muss sich im Alltag gut anfühlen und in Zahlen tragen.

Projekte ansehen Objekt anbieten Investieren

Teamfoto von Habakuk mit Stefan, Heiko und Anni

Haltung

Ehrlich im Material. Inhaltsstoffe vor Etiketten.

Ruhig im Prozess. Saubere Abfolge, klare Zuständigkeiten.

Verantwortlich im Geld. Struktur, Reporting, Verlässlichkeit.

Zwei Gesichter, eine Marke

Team

Stefan Kausch – Strategie & Investoren

Zahlen zuerst, Narrative danach. Ich strukturiere Ankäufe, Finanzierung und Exit – transparent, mit klarer Governance.

Interview lesen →

Team

Heiko Köppke – Bau & Käuferreise

Weniger Schichten, mehr Wahrheit: Lehm, Kalk, Holz. Ich begleite die Sanierung so, dass am Ende Ruhe, Licht und gute Luft bleiben.

Interview lesen →

Team & Begleitung

Mit dabei: Anni Kausch – Käuferbegleitung & Community

Als erste Ansprechpartnerin für Interessenten begleitet sie den gesamten Verkaufsprozess – klar, verbindlich und nah an den Menschen.

Unsere drei Prinzipien

Drei Prinzipien bestimmen jede Entscheidung bei Habakuk – vom Ankauf bis zum Ausbau. Diese Prinzipien verbinden Materialqualität, Lageverständnis und klare Prüfung zu einem belastbaren Standard.

Materialwahrheit

Lehm, Kalk, Holz und diffusionsoffene Farben als belastbare, nachvollziehbare Substanzstrategie.

Mikrolagenlogik

Kleine, stabile Lagen mit funktionierendem Umfeld und sauberer Vermarktungslogik.

Score-Standard

Einheitliche Prüfung zu Substanz, Feuchte, Licht, Risiko und Potenzial vor jedem Ankauf.

Für Gemeinden

Wir reaktivieren leerstehenden Bestand in kleinen Mikrolagen – ruhig im Prozess, klar in der Abstimmung und passend zum Ort.

Bestand mit Wirkung

Sanierung, die gewachsene Strukturen stärkt – statt sie zu überfordern.

Wir entwickeln ausschließlich in kleinen, ruhigen Mikrolagen. Das entlastet die Umgebung, stärkt vorhandene Nachbarschaften und führt zu Nutzung, die in den Ort passt.

Gemeinden erhalten wieder nutzbaren Bestand, klare Abläufe und eine Entwicklung, die sich in Substanz, Kostenrahmen und Abstimmung sauber nachvollziehen lässt.

kleine Mikrolagen wohngesunde Sanierung klare Projektlogik

Worauf es ankommt

Substanz beleben

Wohngesunde Sanierung macht leerstehenden Bestand wieder nutzbar – langfristig, werthaltig und bezahlbar.

Nachbarschaft stärken

Wir schaffen kleine, leise Mikrolagen mit tragfähiger Nutzung und Wirkung auf die Umgebung.

Planbarkeit erhöhen

Klare Standards in Kostenlogik, Materialkonzept, Score-Prüfung und Abstimmung – von der Vorprüfung bis zur Fertigstellung.

Zusammenarbeit

Unser Ablauf in 4 Schritten

Ein ruhiger, nachvollziehbarer Prozess mit klaren Zuständigkeiten und transparenter Abstimmung.

Erstgespräch in 30 Minuten

Erstgespräch

Ziele, Rahmen und örtliche Situation klären.

Kurzprüfung & Score-Vorprüfung

Substanz, Lage, Risiken, Feuchte und Materialpotenzial sauber einschätzen.

Konzept

Zeitplan, Kostenrahmen, Materiallogik und Umsetzungsstrategie transparent abstimmen.

Umsetzung & Reporting

Sanierung in Etappen, klare Koordination, regelmäßige Updates und saubere Dokumentation.

Du möchtest eine Lage oder ein Objekt unverbindlich einordnen lassen?

Im Erstgespräch klären wir Potenzial, Rahmenbedingungen und den nächsten sinnvollen Schritt.

Termin anfragen

Für Banken

Warum Habakuk ein starker Partner ist

Wir arbeiten ausschließlich mit Eigenkapital in der Ankaufsphase. Die Finanzierung der Sanierung erfolgt über Darlehen – stets abgesichert durch reale Substanz.

Unsere Projekte sind keine Einzelstücke, sondern folgen einer klaren Systematik: standardisierte Prozesse, feste Bautrupps, erfahrene Planer und eigene Materiallogistik. Dadurch werden alle Phasen – von Prüfung bis Exit – berechenbar, wiederholbar und kontrollierbar.

Kerndaten

100 %

Eigenkapitalquote beim Ankauf

~25 %

Brutto-Zielmarge

18 M.

Durchschnittliche Projektlaufzeit

Sicherheiten & Struktur

Kauf aus Eigenkapital
Sanierungsdarlehen auf Substanzbasis
Projektstruktur mit klarer Governance
Reporting & Quartals-Snapshots
Immer ein realer Gegenwert vorhanden

Beispielhafte Kalkulation

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1912, 3 Einheiten

Kaufpreis750.000 €

Sanierungskosten450.000 €

Gesamtinvestition1.200.000 €

Verkaufserlös1.500.000 €

abzgl. Gesamtinvestition- 1.200.000 €

Rohertrag300.000 €

Bruttomarge

ca. 25 %

Laufzeit

ca. 18 Monate

Beispielrechnung zur Veranschaulichung einer typischen Projektstruktur.

Für die Bank bedeutet das

Eigenkapitalquote beim Ankauf: 100 %
Sanierungsdarlehen mit klarer Substanzabsicherung
Reale Werte als Gegenleistung ab Tag 1
Standardisierte Projektstruktur → geringes Umsetzungsrisiko
Verlässliche Dokumentation & Reporting im Quartalstakt

Gespräch mit Stefan

Für Makler

Warum Makler gerne an Habakuk verkaufen

Unsere Projekte werden vollständig aus Eigenkapital angekauft – ohne Finanzierungsschleifen oder Unsicherheiten. Das bedeutet: schnelle Entscheidungen, sichere Abwicklung und null Stress in der Käuferprüfung.

In dieser Preisklasse gibt es sonst kaum Käufer, die ohne Finanzierung agieren und gleichzeitig auf Qualität achten. Für Makler ist Habakuk daher der zuverlässigste Käufer im Marktsegment „Bestand mit Potenzial“.

Objekt anbieten Mehr erfahren

Partner & Mitgliedschaften

Gemeinsam mit starken Fachpartnern für wohngesunde Sanierung.

Reihe 1 / 2

Kontaktformular

Schnell, konkret und ohne Umwege.

Direkter Kontakt

hallo@wohngesund.bio

Erreichbarkeit: Mo–Fr, 09:00–17:00 Uhr

Ansprechperson zum Thema Kaufen

Anni Kausch

Bitte mit angeben

Dein Anliegen in 2–3 Sätzen
Standort / Objektbezug
Bevorzugte Rückrufzeit